La posibilidad de adquirir una vivienda propia es uno de los sueños más importantes para los colombianos, pero muchas veces se ve truncado por los altos costos de los créditos hipotecarios o las estrictas exigencias de los bancos tradicionales. En este sentido, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se ha consolidado como una alternativa accesible, que no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también ofrece condiciones financieras adaptadas a las necesidades de la mayoría de los colombianos. Con una oferta enfocada en viviendas de interés social (VIS) y viviendas de interés prioritario (VIP), el FNA busca ser un puente para quienes desean adquirir una propiedad sin enfrentar las barreras de financiamiento que suelen existir en el sistema financiero convencional. El FNA ha destacado por su modelo inclusivo, que permite a los colombianos acceder a crédito hipotecario incluso si tienen antecedentes en centrales de riesgo como Datacrédito. (Lea también: Qué pasará con subsidios de vivienda en Bogotá luego de suspensión temporal de Mi Casa Ya en el país)Una de las principales ventajas de este fondo es que, aunque una persona haya tenido dificultades económicas en el pasado, si logra saldar sus deudas y obtener un ‘paz y salvo’, puede acceder a los beneficios del fondo. Esto abre una oportunidad para quienes han sido reportados, pero que han regularizado su situación, eliminando una de las principales barreras para acceder al crédito. Además, el FNA ha realizado esfuerzos por acercar sus servicios a los colombianos mediante campañas móviles que recorren distintas localidades del país, facilitando el proceso de afiliación y solicitud de crédito.¿Es posible acceder a un crédito si se está reportado en Datacrédito?Una de las principales inquietudes de las personas interesadas en solicitar un crédito hipotecario es si estar reportados en centrales de riesgo como Datacrédito puede afectar su acceso a financiamiento. Según Laura Roa Zeidán, presidenta del FNA, explicó para Noticias Caracol que es posible obtener un crédito si se tiene el ‘paz y salvo’ de la deuda. Esto significa que, aunque una persona figure en el sistema por un reporte negativo, si logra saldar la deuda y obtener el certificado correspondiente, puede acercarse al fondo y solicitar el préstamo sin mayores problemas.“Lo que el colombiano quiera solicitar lo puede hacer a través del Fondo Nacional del Ahorro, siempre y cuando tenga el paz y salvo de la deuda”, asegura la presidenta del FNA destacando la flexibilidad para aquellos que han tenido dificultades económicas, pero que finalmente logran regularizar su situación financiera.Condiciones únicas de financiamiento en el FNA: hasta el 90% del valor del inmuebleUna de las grandes ventajas que ofrece el Fondo Nacional del Ahorro es su política de financiamiento. Mientras que otros bancos suelen ofrecer un porcentaje de financiamiento menor, el FNA se destaca por cubrir hasta el 90% del valor del inmueble. Esta opción está dirigida a viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) en todo el país.Además, para acceder a este financiamiento, los solicitantes solo necesitan contar con un 10% de cuota inicial, lo que facilita enormemente el cierre financiero. Esta tasa de financiación es exclusiva del FNA y no es ofrecida por otros bancos en el ámbito de las viviendas VIS y VIP. “Lo importante es que estamos financiando hasta el 90% del valor del inmueble, algo que no hace ningún otro banco en vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario”, destaca Roa Zeidán.Requisitos para acceder a los créditos del FNA: afiliación y ahorroUna de las condiciones para acceder a los beneficios del Fondo Nacional del Ahorro es estar afiliado a la entidad. Existen varias maneras de hacerlo, ya sea por medio del ahorro individual o, para quienes no cuenten con cesantías, mediante el traslado de estas al fondo. En este sentido, el FNA permite a sus afiliados ahorrar desde 50.000 pesos colombianos, con la condición de que la cuenta esté registrada con al menos 1.2 salarios mínimos mensuales.Además, el FNA sigue impulsando su campaña de acercamiento a los colombianos. En 2025, esperan beneficiar a más de 20.000 familias con créditos hipotecarios y continuar facilitando el acceso a la vivienda, con una disponibilidad de más de 2,4 billones de pesos para financiar estos créditos.(Lea también: Estos son los subsidios del Gobierno que desaparecen, los que cambian y los que siguen igual en 2025)La móvil del FNA: acercando el crédito a los colombianosEn su esfuerzo por llegar a más colombianos, el FNA ha implementado la campaña ‘FNA por Colombia’, que está recorriendo diversas localidades en Bogotá. La campaña busca acercar los servicios de la entidad a las personas que, por diversas razones, no pueden desplazarse a las oficinas principales. Durante esta semana, se visitarán más de once localidades en la capital para informar y ofrecer los servicios del fondo.“Nuestro objetivo es llevar la banca al ciudadano, que al salir del trabajo, tenga la oportunidad de acercarse a nosotros y decir: ‘Quiero comprar vivienda’”, explica la presidenta del FNA.Para aquellos interesados en adquirir una vivienda VIP, el valor máximo establecido es de 90 salarios mínimos mensuales. En 2025, el valor de una vivienda VIP se ha fijado en $128.115.000. En cuanto a la cuota mensual, si se opta por la financiación del 90% del valor del inmueble con una tasa de UVR + 0%, la cuota será de aproximadamente $321.077, lo que resulta bastante accesible considerando el porcentaje de financiamiento.Expectativas para el futuro: un 2025 prometedorEl FNA cerró el 2024 con un éxito rotundo, desembolsando más de 2.4 billones de pesos, lo que representa la cifra más alta en la historia del fondo. De cara a 2025, se espera que este año también sea positivo en cuanto a colocación de créditos, tanto para vivienda como para educación. La meta de ellos es continuar brindando apoyo a los colombianos, especialmente a aquellos que desean tener acceso a su propia vivienda, independientemente de su historial crediticio, siempre y cuando cumplan con los requisitos básicos.
Actualizar la encuesta del Sisbén es mucho más que una obligación ciudadana; es una necesidad crucial para asegurar que los beneficios del Estado lleguen a quienes realmente los requieren. Los cambios en la situación económica, el lugar de residencia o la composición del hogar pueden tener un impacto directo en la clasificación de una persona, lo que implica que no reportar estos ajustes puede derivar en la pérdida de beneficios o en la asignación incorrecta de recursos.De esa manera, el Sisbén es una herramienta clave en Colombia para determinar quiénes tienen derecho a acceder a los subsidios y ayudas del gobierno. Este sistema clasifica a los hogares según su capacidad económica y sus condiciones de vida, permitiendo una distribución más justa y eficiente de los recursos públicos. Para que esta clasificación sea precisa y, por tanto, justa, es esencial que la información que se registre esté constantemente actualizada.(Lea también: Planeación dice que el Sisbén no se va a acabar en 2025: estos son los beneficios)En este contexto, la población colombiana se divide en diferentes grupos, según su capacidad para generar ingresos y sus condiciones de vida. La versión más reciente del sistema, el Sisbén IV, clasifica a las personas en cuatro grupos: A, B, C y D, siendo el grupo A el de mayor vulnerabilidad y, por ende, el que más necesita de la intervención estatal.¿Cuándo se debe solicitar una actualización de la encuesta del Sisbén?Existen varias situaciones en las que es necesario solicitar una actualización de la encuesta del Sisbén. Algunas de las más comunes incluyen:Cambio de domicilio: si se ha mudado a una nueva dirección dentro del mismo municipio o a otro, debe actualizar su información en el Sisbén. Esto es importante porque las condiciones de vida pueden variar significativamente entre diferentes áreas.Cambio en la composición del hogar: si ha habido cambios en el número de miembros del hogar, como nacimientos, fallecimientos, o personas que se han mudado, es necesario actualizar la encuesta para reflejar estos cambios.Cambio en la situación económica: si su situación económica ha mejorado o empeorado, debe reportarlo al Sisbén. Esto incluye cambios en los ingresos, empleo, o cualquier otra circunstancia que afecte su capacidad monetaria.Inconformidad con la clasificación actual: si considera que la clasificación actual no refleja adecuadamente su situación socioeconómica, puede solicitar una nueva encuesta para revisar y ajustar la información.Cómo solicitar una actualización de la encuesta del SisbénContacte a la oficina del Sisbén en su municipio: diríjase a la oficina en su municipio de residencia y presente una solicitud de actualización. Es recomendable que esta sea realizada por el jefe del hogar o una persona con capacidad de informar.Proporcione la documentación necesaria: es posible que necesite presentar documentos que respalden los cambios que está reportando, como certificados de nacimiento, defunción, o documentos que prueben el cambio de domicilio.Programe una visita domiciliaria: la administración del Sisbén programará una visita a su hogar para realizar la nueva encuesta. Durante esta visita, se recopilará la información actualizada sobre las condiciones socioeconómicas de su hogar.Revise y confirme la nueva clasificación: una vez realizada la encuesta, asegúrese de que la nueva clasificación refleje adecuadamente su situación. Si está de acuerdo, esta será registrada en el sistema.De manera similar, el Sisbén cuenta con una ruta de actualización para la base de datos del Sisbén IV, donde se explica paso a paso el procedimiento a seguir según el tipo de cambio que se necesite realizar.(Lea también: Cómo solicitar la encuesta del Sisbén en 2025: paso a paso y todo lo que debe saber)Beneficios de mantener la información actualizadaMantener la información actualizada en el Sisbén tiene varios beneficios importantes:Una clasificación precisa en el Sisbén le permite acceder a los programas y subsidios del gobierno que están diseñados para ayudarle según su situación socioeconómica.Al mantener su información actualizada, contribuya a una distribución más justa y eficiente de los recursos públicos, asegurando que estos lleguen a quienes más los necesitan.No actualizar la información en el Sisbén puede resultar en la pérdida de beneficios o en sanciones por parte de las autoridades.¿Hasta cuándo hay plazo para actualizar el Sisbén en Bogotá?En Bogotá, la Secretaría Distrital de Planeación ha ampliado el plazo para solicitar la actualización de la encuesta del Sisbén IV hasta el 5 de marzo de 2025. Esta extensión permite a las personas afiliadas al régimen subsidiado del Sistema General de Seguridad Social en Salud (SGSSS) actualizar su información sin prisa. Es importante aprovechar el tiempo adicional para asegurarse de que todos los datos estén correctos y reflejen la situación actual del hogar.
Vivir en un conjunto residencial en Colombia implica seguir una serie de normas establecidas en el manual de convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal, los cuales son dados por la constructora al momento de la entrega del inmueble. Es fundamental conocer estas normas, teniendo en cuenta que no cumplirlas puede acarrear sanciones y una de ellas es la participación de las reuniones de los copropietarios.La participación en las asambleas de copropietarios es esencial para la toma de decisiones que afectan a toda la comunidad. Sin embargo, muchos propietarios desconocen las consecuencias legales y económicas de no asistir a estas reuniones. La Ley 675 de 2001 establece que la ausencia injustificada puede resultar en multas, dependiendo de cómo esté reglamentado en cada conjunto.(Lea también: ¿Es obligatorio pagar la administración de su conjunto residencial? Entérese)Noticias Caracol habló con un administrador de conjuntos, quien explicó que es importante verificar si las multas están reglamentadas, debido a que su valor no puede exceder la cuota de administración. Generalmente, los conjuntos, junto con la asamblea y los propietarios, definen el porcentaje de la multa. Sin embargo, no todas las propiedades imponen una en estos casos, ya que algunas pueden no manejar esta norma.Ciertos conjuntos pueden optar por establecer la multa en la mitad del valor de la cuota administrativa, es decir, el 50%, mientras que otros pueden elegir un 20% o un porcentaje diferente. Todo esto se decide según lo pactado en el manual de convivencia de las residencias.¿Cómo se determina la multa por no asistir a las reuniones?La multa por no asistir a la asamblea de copropietarios se basa en el reglamento interno de cada conjunto residencial, el cual debe estar alineado con la Ley 675 de 2001. Esta permite a las comunidades establecer sus propias sanciones dentro de ciertos límites. Además, las decisiones en estas asambleas se toman de acuerdo con el número de participantes, requiriendo la asistencia del 50 más uno de los propietarios para aprobar cualquier decisión.Es fundamental que los propietarios estén familiarizados con estas normas para evitar inconvenientes con el administrador del conjunto. Las sanciones deben estar precedidas de un procedimiento formal que respete el debido proceso y permita al propietario presentar justificaciones válidas. Esto incluye notificaciones claras y la oportunidad de defenderse antes de que se imponga cualquier sanción.(Lea también: ¿Cómo se usan los parqueaderos en propiedad horizontal?)Cómo evitar las multas por no asistir a la reuniónPara evitar las multas por no asistir a la asamblea de copropietarios, es esencial estar bien informado y preparado. Por ejemplo:Asegúrese de conocer las normas específicas de su conjunto o edificio. El reglamento debe detallar las sanciones y el procedimiento para aplicarlas.Si no puede asistir por razones de fuerza mayor, presente una justificación formal ante la administración. Esto puede exonerarlo del pago de la multa.Si sabe de antemano que no podrá asistir, delegue su voto a otra persona de confianza mediante un documento de poder. Garantizando que su voz sea escuchada y evitando también las sanciones.Contribución en las decisiones del conjunto e importancia de la participaciónEn las asambleas de copropietarios no solo evita multas, sino que también fortalece la comunidad. Al asistir, tiene la oportunidad de expresar sus opiniones, votar en decisiones importantes y contribuir al bienestar general del conjunto. Además, una comunidad participativa tiende a ser más organizada y eficiente en la gestión de recursos y resolución de problemas.
Una vez revelada la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024, que llegó al 5,2% según el DANE, los arrendatarios tuvieron certeza de cuánto iba a ser el porcentaje de incremento máximo que podían subirles al arriendo de sus hogares. En otras palabras, si una persona pagaba en 2024 $1.000.000 mensuales por el arriendo de su vivienda, en 2025 el monto máximo que debería pagar, por ley, sería de $1.052.000. En caso de que el incremento supere este monto, y acorde con la normativa colombiana, el arrendatario tiene el derecho de terminar el contrato sin sanciones económicas.(Lea también: La guía para calcular cuánto es lo máximo que el dueño de su apartamento puede subirle al arriendo)Pese a que, para el caso del precio de los arriendos de vivienda, el incremento máximo no debe ser superior al IPC de 2024 (5,2 %), las dudas en torno a cuánto es el aumento que pueden tener los costos del arriendo en locales comerciales despiertan dudas en más de uno.Y es que lo que pocos saben es que el incremento máximo en el precio del arriendo para oficinas, locales y demás inmuebles que no sean de vivienda no depende del IPC, pues este no está normado. Lo anterior indica que, contrario al de vivienda, el aumento en el costo del arriendo de locales comerciales u oficinas no cuenta con un tope máximo por ley. En otras palabras, este puede ser mucho más alto que el porcentaje del IPC y depende exclusivamente del acuerdo al que lleguen arrendadores y arrendatarios. Así las cosas, y para dar otro ejemplo, si un trabajador pagaba en 2024 un arriendo mensual de $1.000.000 por su local comercial, en 2025 puede pagar más de $1.052.000 siempre y cuando este incremento sea de mutuo acuerdo entre ambas partes y quede registrado en algún contrato firmado por escrito. Qué aspectos deben tenerse en cuenta al tomar en arriendo un local comercial en ColombiaTeniendo en cuenta lo anterior, aquellos trabajadores interesados en tomar una oficina u local comercial en arriendo deben ser precavidos con los arrendadores que les ofrezcan este tipo de inmuebles y hablar de manera clara con respecto a los precios que podrían fijarse en este inmueble a largo plazo. Es importante que, al tomar el inmueble comercial, entre arrendador y arrendatario siempre exista una claridad entre cuánto podría ser el rango de incrementos que se podrían presentar en el pago de la renta para evitar conflictos a futuro. Aunque no es obligatorio, tener en cuenta el IPC puede servir como un buen referente para fijar los nuevos incrementos.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se encuentra en una carrera contra el tiempo. Con el objetivo de asignar 12 mil créditos de vivienda antes de que finalice 2024, la entidad ha redoblado sus esfuerzos para establecer alianzas estratégicas con constructores e inmobiliarias. Este esfuerzo no solo busca cumplir con una meta numérica, sino también contribuir significativamente a la reducción del déficit habitacional en Colombia, un problema que afecta a miles de familias en todo el país.A través del comunicado emitido, la presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, ha destacado la importancia de encontrar inmuebles que respondan tanto a las necesidades de los ciudadanos como a las características de los créditos aprobados. "Estamos trabajando activamente en fortalecer alianzas con actores del sector para garantizar que los colombianos tengan acceso a viviendas de calidad", afirmó.(Lea también: ¿Cuánto presta el Fondo Nacional del Ahorro para vivienda? Este es el monto máximo)Este enfoque busca no solo asegurar el acceso a la vivienda, sino también que los inmuebles ofrecidos cumplan con las expectativas y necesidades de los beneficiarios. Además, el FNA enfrenta la presión de desembolsar 300 mil millones de pesos antes del 31 de diciembre. El monto es esencial para alcanzar su meta anual de colocación de 2,3 billones de pesos en créditos hipotecarios. Este objetivo tiene una gran importancia en el contexto de la reducción del déficit habitacional en Colombia, un problema que afecta a miles de familias en todo el país.Estrategias y alianzas para cumplir la metaPara cumplir con esta ambiciosa meta, el FNA ha intensificado sus esfuerzos en la creación de alianzas estratégicas con constructores e inmobiliarias. Estas uniones son cruciales para garantizar la disponibilidad de viviendas para los beneficiarios de los préstamos. La colaboración con el sector privado se presenta como un elemento clave para asegurar que los 12 mil créditos aprobados no solo se asignen, sino que se conviertan en viviendas efectivas antes de que termine el año.La presidenta Roa Zeidán ha subrayado la importancia de mantener una comunicación constante con estos actores, de modo que se puedan identificar rápidamente las soluciones necesarias para completar este proceso en tiempo y forma. "Nuestra meta es superar las 20 mil familias beneficiadas con créditos de vivienda. Para ello, queremos seguir trabajando de la mano con el sector constructor e inmobiliario, asegurando que cada crédito aprobado se convierta en una vivienda real", agregó.Impacto en la reducción del déficit habitacionalEl desafío de asignar 12 mil créditos de vivienda antes de fin de año no es solo una cuestión de números. Se trata de una iniciativa crucial para reducir el déficit habitacional en Colombia. Este afecta a miles de familias que viven en condiciones precarias y que necesitan urgentemente una solución habitacional adecuada. El FNA, como principal banco hipotecario social de Colombia, juega un papel fundamental en la transformación de la vida de estas familias.El esfuerzo por asignar estos créditos y garantizar que se conviertan en viviendas reales es una muestra del compromiso del FNA con el bienestar de los colombianos. La entidad no solo busca cumplir con sus metas financieras, sino también contribuir de manera significativa a mejorar las condiciones de vida de miles de familias en todo el país.Desafíos y perspectivas antes de que acabe el año 2024Con el cierre del año a solo un mes de distancia, las autoridades del FNA son conscientes de que la situación es compleja. La meta de superar las 20 mil familias beneficiadas requiere no solo de un esfuerzo para desembolsar los recursos asignados, sino también de la capacidad de conseguir los inmuebles necesarios para cumplir con los compromisos adquiridos. Este proceso involucra no solo a la entidad, sino también a un amplio conjunto de actores dentro del sector inmobiliario y constructor, quienes juegan un papel clave en la materialización de los créditos otorgados.A través de estas colaboraciones, el FNA busca facilitar que los créditos aprobados se conviertan en viviendas efectivas, lo que a su vez contribuye a reducir el déficit habitacional en el país. La intención es que, al final del proceso, cada crédito aprobado se traduzca en una vivienda real, mejorando las condiciones de vida de miles de familias colombianas.(Lea también: Fondo Nacional del Ahorro lanza línea de crédito para jóvenes: ¡a comprar casa!)Cómo acceder a un crédito del Fondo Nacional del AhorroVerifique que esté afiliado al FNA por Ahorro Voluntario o Cesantías Descargue el formulario de solicitud de crédito y revise la lista de documentos que necesita dependiendo de su actividad laboral. Envíe todos los documentos en formato PDF, cada uno marcado y en archivos independientes al correo colombianosenelexterior@fna.gov.co, y posteriormente le enviarán un correo con el paso a seguir. Para conocer más información puede ingresar a la página del Fondo Nacional del Ahorro.Beneficios de acceder al Fondo Nacional del AhorroLa entidad le presta en un plazo de 5 a 30 años para nuestras líneas en UVR, y de 5 a 20 años para las líneas en Pesos. Puede hacer los pagos de su crédito desde el exterior. Todos los trámites son virtuales, por lo que no necesita un apoderado para la aprobación de su crédito. La solicitud de crédito no requiere apostilla. Puede hacer pagos parciales o totales de su crédito de manera anticipada sin sanciones. Acceso a subsidios para vivienda. Beneficios para jóvenes con Generación FNA.
El presidente Gustavo Petro nombró a la ministra de Vivienda, Helga María Rivas Ardila, como ministra ad-hoc de Hacienda y Crédito Público y de Agricultura y Desarrollo Rural, para actuar frente a los impedimentos presentados por los titulares de estas carteras, Ricardo Bonilla y Martha Carvajalino, respectivamente."Como ministra de Hacienda ad-hoc, Rivas Ardila ejercerá las funciones administrativas de los trámites de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD), en los cuales se declaró impedido el ministro Ricardo Bonilla", se lee en un comunicado del Ministerio de Vivienda.Lea también: Exclusivo: María Alejandra Benavides, exasesora de Ricardo Bonilla, declaró contra el Minhacienda.Cabe señalar que Bonilla está siendo investigado por el escándalo de corrupción de la UNGRD, razón por la que en el pasado Consejo de Ministro se declaró impedido para tomar decisiones administrativas relacionadas con trámites de esa entidad.El comunicado sigue: "Entre tanto, como ministra ad-hoc de Agricultura se encargará de los trámites en los que se declaró impedida la ministra Martha Viviana Carvajalino Villegas, relacionados con el subsidio familiar de vivienda de interés social y prioritario rural, otorgados durante el periodo 2018 -2019".¿Quién es Helga María Rivas Ardila?Como reseña el Ministerio de Vivienda, Rivas Ardila cuenta con una significativa trayectoria en el Gobierno Nacional: integró el equipo programático del sector hábitat y servicios públicos, fue integrante del empalme, viceministra de Vivienda, subgerente de Gestión del Riesgo y directora del Fondo Adaptación. "Durante este cargo, por decreto presidencial fue designada directora encargada de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo UNGRD), entre el 29 de febrero y el 11 de marzo de 2024, tiempo durante el cual recibió la entidad y organizó el empalme para el actual director, Carlos Carrillo", agregó.Lea también: Laura Sarabia sobre presunta rebelión de ministros: “Un gabinete no puede ser un jardín infantil”.A lo largo de su carrera de más de 25 años, Helga Rivas Ardila ha transitado entre la academia, el sector privado y especialmente en el sector público. Al servicio del Estado, entre otros cargos, también ha sido Secretaria Distrital del Hábitat y directora de la Caja de Vivienda Popular durante la Bogotá Humana, en el mandato de Petro en la capital colombiana. También se desempeñó como asesora en Desarrollo Urbano del Departamento Nacional de Planeación y consultora de las Naciones Unidas. Es arquitecta de la Universidad de Los Andes y cuenta con un posgrado en Diseño Urbano.
Se acerca final de año y, con él, surgen cientos de interrogantes en torno al habitual incremento de precios que suele presentarse al iniciar el año entrante, entre los que se incluyen los del pago del arriendo, uno de los gastos más importantes y significativos de muchos colombianos. Y es que, así como ocurre con algunos sectores, los arrendadores también tienen el derecho legal de subirle (anualmente) el precio a sus arrendatarios por el uso de un determinado inmueble, bien sea un local comercial, un espacio de almacenamiento o una vivienda. (Lea también: Barrios con los arriendos más baratos para vivir en estrato 3 en Bogotá: desde $800 mil)No obstante, los propietarios deben hacer este incremento acorde con lo establecido por la Ley 820 de 2003, la cual establece que este ajuste no puede superar el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Este índice se calcula tomando como referencia la inflación acumulada durante todo el año.Por ejemplo, al cierre de 2023 la inflación acumulada fue de 9,28, por lo que los arrendadores solo pudieron incrementar su tarifa de arriendo en un máximo del 9,28 por ciento adicional al cobro que manejaban previamente. Es decir, que si el costo de arriendo mensual de un arriendo era de 1.000.000 de pesos, el incremento máximo podía ser de solo 92.800 pesos.El cálculo para este año se debe hacer de manera similar, no obstante, como aún no se puede tener una cifra exacta de la inflación acumulada de 2024, las cuentas se pueden hacer teniendo en cuenta los pronósticos de las diferentes entidades bancarias que hay en Colombia. En cuánto cerraría la inflación acumulada de Colombia para 2024Acorde con diferentes entidades bancarias del país, se estima que la inflación en Colombia al cierre de 2024 sea inferior al 5,6 por ciento. Mientras Bancolombia pronosticó, en su momento, que esta cifra cerraría con el 5,6%, Scotiabank pronosticó una inflación del 5,31 % y BBVA estimó un valor de 5,4%. Todo lo anterior teniendo en cuenta que, al cierre de octubre de 2024, la inflación acumulada en el país fue del 5,41 por ciento. Cómo calcular en cuánto subiría su tarifa de arriendo para 2025Con base en un promedio de las aproximaciones previamente citadas, se podría tener, como cifra tentativa, un cierre inflacionario estimado del 5,5 por ciento para Colombia en 2024. Teniendo en cuenta esta cifra, calcular cuánto podría subir el pago del arriendo en 2025 se puede hacer de la siguiente manera: Tome el valor total de su arriendo actual y multiplíquelo por 0,055 (esta cifra se obtiene dividiendo la cifra de inflación acumulada anual entre 100). Por ejemplo, si actualmente paga $ 900.000 mensuales de arriendo, el resultado debe ser 49.500.Al resultado, súmele la cifra que paga actualmente de arriendo. Es decir que si pagó durante este año $ 900.000 mensuales de arriendo, a este valor debe sumarle 49.500, lo que arroja un resultado de $ 949.500. Ese será el valor estimado que tendría que pagar de arriendo en 2025. Es necesario tener en cuenta que este incremento solo puede llevarse a cabo cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses. Además, este debe ser notificado por el arrendador de manera previa.
Cuando se trata de comprar una vivienda, una de las decisiones más importantes que debe tomar es cómo financiarla. El crédito hipotecario es, sin duda, el método más conocido, pero existen otras opciones que podrían resultar incluso más ventajosas.Una de ellas es el leasing habitacional, una alternativa que está ganando popularidad debido a sus ventajas en costos, tasas de interés y flexibilidad.>>> Conozca también: Bancolombia ofrece opción de comprar vivienda pagando arriendo: tasas desde el 10%¿Qué es el leasing habitacional?El leasing habitacional es un sistema financiero que, aunque similar al crédito hipotecario, tiene diferencias clave que lo convierten en una opción atractiva. Según Javier Suárez, presidente del Banco Davivienda, se trata de una solución en la que la propiedad está registrada a nombre del banco y el cliente paga cuotas mensuales durante un período determinado. Al final del contrato, la entidad realiza un último pago y la propiedad pasa a ser del cliente.Una de las principales ventajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecario es la posibilidad de financiar un porcentaje mayor del valor del inmueble con una cuota inicial más baja.Por ejemplo, en un crédito tradicional, el comprador debe pagar un 30% del valor de la propiedad como cuota inicial, mientras que con el leasing habitacional, solo se requiere un 20%.Características del leasing habitacionalPropiedad de la entidad financiera: durante el periodo del contrato, la vivienda es propiedad de la entidad financiera.Opción de compra: al finalizar el contrato, el cliente puede optar por comprar la vivienda.Cuotas mensuales: el cliente paga una renta mensual que puede incluir intereses y amortización del capital.Flexibilidad: los contratos de leasing habitacional suelen ser flexibles en términos de plazos y condicionesVentajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecarioTasas de interés más bajosUna de las mayores ventajas del leasing habitacional es la tasa de interés. Actualmente, algunas de las instituciones financieras más importantes del país ofrecen precios bastante competitivos.Por ejemplo, el Fondo Nacional del Ahorro tiene una tasa de 8,3%, el Banco de Bogotá ofrece 15,4% y Davivienda 16,2%. Esto es considerablemente más bajo que las tasas tradicionales de crédito hipotecario, lo que puede hacer una gran diferencia en los pagos mensuales.Menores costos de escrituraciónEl leasing habitacional también presenta una ventaja en cuanto a los costos asociados con la compra de la propiedad. El proceso de escrituración es generalmente más económico que en el caso de los créditos hipotecarios, lo que puede generar un ahorro adicional al comprador.Plazos y flexibilidadLos plazos y la forma en que se estructuran los pagos en el leasing habitacional ofrecen una mayor flexibilidad.El leasing permite que el comprador pacte una tasa fija desde el inicio y realice pagos mensuales más accesibles. Además, la propiedad pasará a ser del comprador al finalizar el contrato, lo que le da la seguridad de que, a largo plazo, será dueño del inmueble.¿Es el leasing habitacional la mejor alternativa para todos?El leasing habitacional puede ser una excelente opción si busca una forma más asequible y flexible de financiar su vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este sistema está disponible principalmente para aquellos que están afiliados a entidades como el Fondo Nacional de Ahorro, y existen ciertos requisitos que deben cumplirse.Por lo tanto, si está considerando esta opción, asegúrese de investigar todas las condiciones y comparar con otras alternativas disponibles.
Adquirir su primera vivienda es un paso importante y emocionante en la vida de cualquier persona. En Colombia, este proceso puede parecer complejo debido a la cantidad de pasos, presupuesto y documentos necesarios. Sin embargo, con la información adecuada y una planificación cuidadosa, puede ser una experiencia gratificante.¿Cómo es el proceso de compra de vivienda?1. Definir el presupuestoEl primer paso para adquirir una vivienda es definir su presupuesto. Esto implica evaluar sus ingresos, gastos y capacidad de endeudamiento. Es crucial tener una idea clara de cuánto puede gastar en una vivienda sin comprometer su estabilidad financiera. Además, considere los costos adicionales como impuestos, seguros y gastos notariales.2. Buscar opciones de financiaciónUna vez definido el presupuesto, el siguiente paso es buscar opciones de financiación. En Colombia, existen diversas alternativas como créditos hipotecarios, subsidios del gobierno y programas de ahorro. Investigue las diferentes opciones y elija la que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades económicas.3. Elegir la vivienda adecuadaCon el presupuesto y la financiación definidos, es momento de buscar la vivienda que cumpla con sus expectativas. Considere factores como la ubicación, el tamaño, las características del inmueble y el entorno. Visite varias propiedades y compare antes de tomar una decisión final.Documentos necesarios para adquirir una viviendaDocumentos personalesPara iniciar el proceso de compra, necesitará presentar varios documentos personales. Estos incluyen su cédula de ciudadanía, el Registro Único Tributario (RUT) y, en algunos casos, un certificado de ingresos y retenciones.Documentos del inmuebleEs fundamental verificar que la propiedad esté libre de deudas y problemas legales. Solicite el certificado de libertad y tradición, que muestra el historial del inmueble y confirma que no tiene gravámenes. También es importante obtener una copia del plano catastral y el certificado de paz y salvo de impuestos prediales.Documentos de la transacciónFinalmente, para formalizar la compra, necesitará firmar la promesa de compraventa y el contrato de compraventa. Estos documentos deben ser autenticados ante notario. Además, deberá pagar los gastos notariales y de registro, y obtener el certificado de tradición y libertad actualizado después de la compra.
Gracias a la reducción de las tasas de interés en Colombia, los ciudadanos han mostrado mayor interés en comprar casa o apartamento.>>>BBVA se suma a "guerra de tasas hipotecarias" y baja intereses en créditos de vivienda¿De cuánto es el ahorro en dinero por la disminución de dichas tasas para adquirir créditos hipotecarios? Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, fue invitado a Signo Pesos para responder a esta y otras preguntas en torno al tema.“Un ejercicio práctico. Una vivienda de 195 millones de pesos que está en el tope de vivienda de interés social y clase media tiene un crédito del 80% del valor de la vivienda de 156 millones de pesos. En promedio, las familias toman un crédito a 15 años. Ese crédito a 15 años… si aplicáramos la tasa que existía el año pasado de crédito hipotecario del 17.2%, 17.5%, a esa familia le tocaba pagar, por esa vivienda y por ese crédito, una cuota mensual de $2.250.000. Hoy, con las tasas del 10%, ya esa cuota no es de $2.250.000, sino $1.600.000”, explicó.>>>Bancolombia y Davivienda bajan tasas de interés para compra de vivienda propia