¿Su contrato de arriendo cumple un año en febrero? Esto es lo máximo que pueden aumentarle

En Colombia, el arriendo de inmuebles urbanos destinados a vivienda está regulado principalmente por la Ley 820 de 2003, que establece los derechos y obligaciones tanto de los arrendadores como de los arrendatarios, y busca garantizar una relación contractual justa y equilibrada. Entre los aspectos más importantes de esta ley se encuentran las disposiciones sobre la duración mínima de los contratos, las condiciones para su renovación y los límites para los incrementos en el canon de alquiler.

El contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito, aunque se recomienda siempre formalizarlo por escrito para evitar malentendidos y garantizar la claridad en los términos acordados. Este contrato debe incluir información básica como la identificación de las partes, la descripción del inmueble, el precio del arriendo, la forma de pago y la duración del contrato.

Uno de los aspectos más relevantes para los propietarios es el incremento del canon de arriendo al momento de la renovación del contrato. Según la Ley 820 de 2003, el arrendador puede incrementarlo anualmente, pero está sujeto a ciertos límites. Específicamente, el aumento no puede ser superior al 100% del incremento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

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¿Qué es el IPC?

El IPC es un indicador que mide la variación promedio de los precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares colombianos. Este índice es calculado y publicado mensualmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Para el año 2024, el IPC registró un incremento del 5.62% .

Por lo tanto, el incremento máximo permitido para el canon de arrendamiento en 2025 sería del 5.62%.

Cálculo del incremento del canon de arriendo

Para ilustrar cómo se aplica este incremento, Noticias Caracol realizó un ejemplo práctico. Suponga que el canon de arrendamiento mensual de su vivienda es de $1.000.000. Si su contrato cumple un año en febrero de 2025, el incremento máximo permitido sería del 5.62%, correspondiente al incremento del IPC del año anterior. El cálculo sería el siguiente:

• Valor del arriendo en 2024: $1.000.000
• Porcentaje de incremento (IPC 2024): 5,2%
• Cálculo del incremento: $1.000.000 X 0,052 = $52.000
• Nuevo valor del arriendo en 2025: $1.000.000 + $52.000 = $1.052.000

¿Qué debería incluir un contrato de arrendamiento?

Según Bancolombia, el contrato debe comenzar con la identificación completa de las partes involucradas. Esto incluye los nombres completos, números de identificación y direcciones tanto del arrendador como del arrendatario. Además, si hay un codeudor o deudor solidario, sus datos también deben ser incluidos.

Además, es vital que el contrato contenga una descripción detallada del inmueble arrendado, es decir, la dirección exacta, el tipo de propiedad (casa, apartamento, etc.), el número de habitaciones, baños, y cualquier otra característica relevante como parqueaderos o áreas comunes. También se debe especificar el estado del inmueble al momento de la entrega, para evitar disputas futuras sobre daños o reparaciones.

El contrato debe especificar claramente la duración del arrendamiento. Esto incluye la fecha de inicio y la fecha de finalización del contrato. En Colombia, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana suelen tener una duración mínima de un año, aunque pueden ser prorrogables según lo acordado por las partes.

Canon de arrendamiento

Uno de los elementos más importantes del contrato es el canon de arrendamiento, es decir, el monto que el inquilino debe pagar por el uso del inmueble. Este monto debe estar claramente especificado, junto con la forma y el plazo de pago. Es común que el pago se realice de manera mensual y anticipada. Además, el contrato debe incluir las condiciones para el incremento del canon.

De otro lado, el contrato debe detallar las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Para el primero, esto incluye mantener el inmueble en condiciones habitables, realizar las reparaciones necesarias y respetar la privacidad del arrendatario. Para el inquilino, las obligaciones incluyen pagar el canon de arrendamiento puntualmente, cuidar el inmueble y notificar al arrendador sobre cualquier daño o necesidad de reparación.

Finalmente, el contrato debe ser firmado por todas las partes involucradas y debe incluir la fecha de firma. Lo anterior es esencial para validar el acuerdo y asegurar que todas las partes han leído y aceptado los términos y condiciones del contrato.

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