Quién está obligado a pintar una vivienda en arriendo: ¿el dueño o el inquilino?

En Colombia hay varias normas que pretenden proteger al propietario y al inquilino al momento de adquirir una vivienda en arriendo . Por tal razón, es importante que los deberes y derechos de cada una de las partes queden estipulados en un respectivo contrato.

Una pregunta frecuente surge entre inquilinos y propietarios: ¿quién asume el costo de pintar el inmueble? La respuesta no es tan sencilla como parece, ya que depende de diversos factores y del marco legal que rige el contrato de alquiler.

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¿Qué dice el Código Civil?

En Colombia, el Código Civil establece las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino en cuanto a la conservación y mantenimiento del inmueble en arriendo. El artículo 1985 del Código Civil determina que el arrendador está obligado:

• Mantener el inmueble arrendado en buen estado. Esto incluye realizar las reparaciones locativas necesarias para que el lugar sea habitable y apto para el uso convenido.
• Entregar el inmueble arrendado en buen estado. El arrendador debe asegurarse de que el lugar se encuentre en condiciones adecuadas para ser habitado al momento de la entrega al inquilino.

Además, el artículo 1992 del Código Civil establece que el arrendatario está obligado a:

• Conservar el inmueble arrendado en buen estado. El inquilino debe cuidar de la propiedad y evitar su deterioro durante el tiempo de arrendamiento.
• Devolver el inmueble arrendado en el mismo estado en que la recibió. Al finalizar el contrato, el inquilino debe entregar la vivienda en condiciones similares a las que lo recibió, salvo por el desgaste natural por el uso normal.

¿Cuándo debe pintar el arrendador?

• Cuando el inmueble se encuentra en mal estado al momento de la entrega. El arrendador debe realizar las reparaciones necesarias, incluyendo la pintura, para que el inmueble sea habitable y apto para el uso convenido.
• Cuando se presentan daños en la pintura por causas no imputables al inquilino. Si la pintura se ha deteriorado por el paso del tiempo, desgaste natural o eventos fortuitos, el arrendador debe asumir el costo de la reparación.

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¿Cuándo debe pintar el inquilino?

• Cuando se presentan daños en la pintura por causas imputables al inquilino. Si el deterioro de la pintura se ha producido por un uso indebido o negligente del inquilino, este debe asumir el costo de la reparación.
• Cuando se haya pactado en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino sea responsable de pintar el inmueble al inicio o al final del contrato, o de manera periódica durante el tiempo de arrendamiento.

Recomendaciones para evitar disputas

1. Realizar una inspección del inmueble al inicio del contrato. En esta inspección, se debe documentar el estado de la pintura del inmueble, incluyendo fotografías y descripciones detalladas.
2. Incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula específica sobre la responsabilidad de la pintura. Esta cláusula debe establecer claramente quién es responsable de pintar el inmueble en diferentes situaciones.
3. Comunicarse de manera efectiva. Si surge algún problema relacionado con la pintura, es importante que ambas partes se comuniquen de manera abierta y respetuosa para llegar a un acuerdo.