La guía para calcular cuánto es lo máximo que el dueño de su apartamento puede subirle al arriendo

El DANE reveló el dato total de la inflación en el 2024 , cifra que es clave para definir varios aumentos en este nuevo año. Este dato, además de medir la variación de los precios de productos, bienes y servicios durante el año pasado, es el que define muchos aumentos para los colombianos, como el arriendo.

En 2024, el índice de precios al consumidor (IPC) se ubicó en el 5,2%, es decir, se mantuvo igual que en noviembre, pero está cuatro puntos por debajo al dato del IPC de 2023. Este dato se explica principalmente por las divisiones de alojamiento, agua, electricidad, gas, restaurantes, hoteles y educación.

¿Cuánto es lo máximo que le pueden cobrar de arriendo en 2025?

En Colombia, el incremento del arriendo para el año 2025 está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que el aumento del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del IPC del año anterior.

El incremento en el arriendo, que impacta a más de 20 millones de colombianos, tiene un techo del 5,2%. Para calcular el nuevo valor, basta con multiplicar el valor actual del alquiler por el porcentaje de ajuste (5,20%) y dividirlo entre 100. Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $1.000.000, el incremento máximo sería de $52.000, por lo que el nuevo valor del arriendo sería de $1.052.000.

Este ajuste se aplica únicamente cuando se ha cumplido un año desde la firma del contrato de arrendamiento. Es decir, si un contrato fue firmado en abril de 2024, el arrendador podrá aplicar el incremento del 5,20% a partir de abril de 2025. La notificación del aumento debe hacerse por escrito y debe incluir la fecha en la que se empezará a efectuar el nuevo canon de arrendamiento.

El aumento en los peajes también se define con el IPC. Este ajuste del 5,2% se suma al incremento del 1 de enero correspondiente a lo que estaba pendiente por subir del IPC de 2023, que se da en dos momentos, el primero de enero y el primero de abril.

(Lea también: Estas son las únicas personas beneficiarias de pensión en Colombia desde julio de 2025 )

Servicios públicos también aumentan con cifra del IPC

Los servicios públicos, como el agua, gas y electricidad, también tendrán ese ajuste. Pero estos no son los únicos incrementos, también matrículas de colegios y universidades, procesos notariales. Por ejemplo, una copia del registro civil que costaba 9.800 pesos, ahora con este ajuste del 5,2% quedará en $10.309.000.

Cifra del IPC también determina aumento para salarios superiores al mínimo

El IPC también es referencia para salarios superiores a un salario mínimo y es el incremento fijo para pensiones superiores a un salario mínimo.

Alimentos con mayor variación en 2024

Subieron:

• Chocolate y productos a base de chocolate: 61,58%
• Dulces, caramelos, bombones, chocolatinas, chicles, masmelos: %49,26
• Zanahoria: 35,89%
• Naranja: 33,00%
• Tomate de árbol: 28,87%
• Bananos: 22,98%

Además, la arracacha, ñame y otros tubérculos, trigo y sus derivados, tomate, maíz y sus derivados, y huevos, están entre los productos que bajaron de precio.

“Esperamos que la inflación continúe moderándose durante 2025, aunque es probable que por factores de indexación y un cierre de 2024 un poco más alto de lo esperado, esto lleve a que la inflación tenga una senda más alta y va se va a moderar”, argumentó Laura Katherine Peña, economista de BBVA Research.

(Lea también: Estas son las únicas personas beneficiarias de pensión en Colombia desde julio de 2025 )