Documentos que necesita para pedir un subsidio de vivienda en Colombia: tome nota

En Colombia, el subsidio de vivienda es una herramienta fundamental para facilitar el acceso a una casa o apartamento. Estos son otorgados por el Gobierno y diversas entidades, con el objetivo de reducir el déficit habitacional y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.

Los subsidios de vivienda en Colombia están diseñados para apoyar a las familias en la adquisición, construcción o mejoramiento de una vivienda. Son administrados por el Gobierno a través de programas como Mi Casa Ya, así como por las cajas de compensación familiar, que incluyen entidades como Cafam, Compensar y Colsubsidio.

Tipos de subsidios de vivienda

Hay varios subsidios de vivienda en Colombia, pero le compartimos algunos ejemplos:

• Mi Casa Ya: este programa del gobierno nacional está dirigido a hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Ofrece subsidios para la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés para la compra de vivienda nueva, tanto en zonas urbanas como rurales.
• Subsidios de las cajas de compensación: como Cafam, Compensar y Colsubsidio, ofrecen subsidios para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda. Están disponibles para sus afiliados que cumplan con ciertos requisitos de ingresos y no sean propietarios.
• FOVIS: el Fondo de Vivienda de Interés Social (FOVIS) es un subsidio destinado a trabajadores afiliados a las cajas de compensación familiar. Puede ser utilizado para la compra de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda.

(Lea también: Anuncian el último pago de Colombia Mayor en 2024: estas son las fechas y requisitos )

Documentos necesarios para solicitar un subsidio de vivienda

Cafam

Para solicitar un subsidio de vivienda con Cafam, los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:

• Formulario de postulación diligenciado sin tachones ni enmendaduras debidamente firmado por todos los mayores de edad.
• Fotocopia legible de la cédula de ciudadanía o documento de identidad que haga sus veces, de todos los miembros del hogar mayores de edad o fotocopia del comprobante de documento en trámite.
• Para el caso de los extranjeros sin cédula de extranjería, deben anexar fotocopia del pasaporte y del permiso especial de permanencia (PEP) con vigencia mínima de 6 meses.
• Fotocopia legible del documento de identidad en el que se encuentre incluido el Número de Identificación Personal (NUIP), de los menores de edad que integran el hogar.
• Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, cuando fuere el caso.
• Certificado de Pre-aprobado o aprobado del crédito hipotecario.
• Si quiere acreditar ahorro previo, presente la certificación del ahorro y/o cesantías con expedición no mayor a treinta días, que indique la inmovilización de los recursos y el saldo a la fecha, cuando fuere el caso.
• Certificación laboral suscrita por el empleador que incluya todos los ingresos (incluyendo los no constitutivos de salario) reportados en el formulario de postulación, con vigencia no mayor a 60 días.

Compensar

Los documentos requeridos para solicitar un subsidio de vivienda con Compensar incluyen:
Documentos de identidad: se requiere una copia de los documentos de identidad de todos los integrantes del grupo familiar mayores de 18 años. Para los colombianos, esto incluye la cédula de ciudadanía, y para los extranjeros, la cédula de extranjería vigente.

Certificación laboral para dependientes: los dependientes deben presentar una certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran, con una antigüedad no mayor a 30 días. Esta debe incluir el lugar donde se realizan las labores si la empresa está ubicada fuera de Cundinamarca.

Certificación de ingresos para independientes: los independientes deben presentar un certificado de ingresos emitido y firmado por un contador público. Este debe indicar la actividad que realiza el solicitante como independiente, el promedio mensual de ingresos y el municipio donde se lleva a cabo dicha actividad. Además, se deben adjuntar los documentos del contador público, que incluyen una copia del documento de identidad, una copia de la tarjeta profesional y una certificación de antecedentes disciplinarios expedida por la Junta Central de Contadores, con una vigencia no mayor a 30 días.

Documentos para contratistas: los contratistas deben presentar una copia del contrato con las respectivas firmas o un certificado de la entidad contratante que indique un contrato de prestación de servicios vigente y el ingreso mensual. Cualquiera de las dos opciones debe especificar la fecha de inicio y la fecha de terminación del contrato.

Documentos para pensionados: los pensionados deben presentar una copia del desprendible de la mesada pensional.

Estado civil del postulante

El postulante debe aclarar su estado civil de la siguiente manera:

• Soltero (separado de matrimonio civil o católico): si en la afiliación a la caja de compensación se afilió al cónyuge o compañero permanente como casado y posteriormente se actualizó el estado civil a soltero, se debe adjuntar el registro civil de matrimonio con nota marginal de disolución y liquidación de sociedad conyugal, divorcio o cesación de efectos civiles de matrimonio.
• Separado de unión marital de hecho: si en la afiliación a la caja de compensación se afilió al cónyuge o compañero permanente como unión libre y posteriormente se actualizó el estado civil a soltero, se debe adjuntar uno de los siguientes documentos según la situación:
• Si se declaró la unión marital de hecho: acta de conciliación, sentencia judicial o escritura pública que acredite la disolución y liquidación de la sociedad patrimonial.
• Si no se ha declarado la unión marital de hecho: declaración extrajuicio notarial firmada por ambas partes, indicando la fecha de inicio y fin de la convivencia.
• Si se desconoce el paradero del ex cónyuge o no es posible presentar la declaración extrajuicio notarial firmada por ambas partes: declaración extrajuicio notarial donde se manifieste desconocer el paradero del ex cónyuge o la imposibilidad de presentar la declaración firmada por ambas partes, incluyendo la fecha de inicio y fin de la convivencia y la declaración de no saber si existe alguna demanda referente a la unión marital de hecho.
• Casado: registro civil de matrimonio.
• Unión libre: se debe adjuntar uno de los siguientes documentos: Acta de conciliación, sentencia judicial, escritura pública que acredite la unión marital de hecho (si está declarada) o declaración juramentada (formato de la entidad correspondiente).

Carta de crédito aprobado o preaprobado: se debe presentar una carta vigente de crédito aprobado o preaprobado, aplicable para la modalidad de compra de vivienda nueva.

Certificado de discapacidad: en caso de que en el grupo familiar haya personas con discapacidad, se debe presentar el certificado de discapacidad expedido por el Ministerio de Salud y Protección Social, firmado por el equipo médico multidisciplinario.

Certificación del subsidio municipal o departamental: si se cuenta con un subsidio municipal o departamental, se debe presentar la certificación correspondiente.

Constancia de continuidad de pago de aportes: para los afiliados independientes (2%), se debe adjuntar la constancia de continuidad de pago de aportes.

Certificación de ahorro previo: se debe presentar una certificación que acredite un ahorro previo del 5% del valor de la vivienda de interés social que se va a adquirir, con una vigencia no superior a 60 días. Este ahorro puede estar representado en cesantías, ahorros programados, ahorro ordinario (CDT, fondo de empleados, cooperativas, cuentas de ahorro).

Documentos alternativos en ausencia de ahorro: si no se cuenta con ahorro, se puede presentar la negociación o separación de una vivienda de interés social, adjuntando uno de los siguientes documentos: aportes o pagos por fiducia si se tiene un encargo fiduciario de vivienda constituido, certificación de la constructora con los aportes o pagos de cuota inicial entregados al constructor, certificación del oferente o constructor que vincule al solicitante con la compra o adquisición de un inmueble en un proyecto de vivienda de interés social, o certificación de la separación con el plan de pagos de la cuota inicial, donde se haya abonado el valor mínimo correspondiente al 5% del valor de la vivienda de interés social que se está adquiriendo.

(Lea también: Gremios, esperanzados en que haya concertación de aquí al 30 de diciembre para salario mínimo 2025 )

Colsubsidio

Para acceder a un subsidio de vivienda con Colsubsidio, generalmente se deben presentar los siguientes documentos:

• Formulario de inscripción o postulación: debidamente diligenciado.
• Fotocopia de la cédula de ciudadanía: de todos los miembros del hogar mayores de edad.
• Certificación de ingresos: para empleados, una certificación laboral.
• Para postulantes independientes  o actividad laboral no formal, certificación expedida por contador público y de quien debe anexar: fotocopia de cédula de ciudadanía, fotocopia de la tarjeta profesional y certificación de antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores, originales o digitales con vigencia no mayor a 60 días calendario.
• Para postulantes jubilados, anexar fotocopia del último desprendible de pago de aporte de la pensión emitido por la entidad correspondiente.
• Certificado de no propiedad: emitido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• Carta de preaprobación de crédito hipotecario: con fecha de expedición no superior a 90 días.
• Certificación de vinculación de la compra de una vivienda VIS con el valor de los pagos realizados a la fecha de expedición del documento, originales o digitales con vigencia no mayor a 30 días calendario o mes anterior.
• Plan de pagos donde se demuestre el detalle de los abonos o aportes realizados a la cuota inicial, originales o digitales con vigencia no mayor a 30 días calendario o mes anterior.
• Copia del último recibo de consignación con (el) los pago(s) efectuado(s), originales o digitales con vigencia no mayor a 30 días calendario o mes anterior.

Clic aquí para revisar los documentos opcionales para solicitar el subsidio de vivienda.

Mi Casa Ya

Respecto a este subsidio, hay unos requisitos que se deben cumplir al pie de la letra:

• Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20. (Presentar encuesta del Sisbén)
• No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional. (Presentar certificado de no propiedad)
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
• No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
• Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente. (Presentar carta de preaprobación de crédito)