¿Cuánto me sube el arriendo en 2025 si pagaba $1.500.000 en 2024? Vea cómo calcularlo

Para el año 2024, el DANE reportó que el IPC cerró con una variación anual del 5,20%. Este dato es importante para determinar el incremento de los arriendos en 2025, teniendo en cuenta que la ley colombiana establece que el aumento del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del IPC del año anterior.¿Qué es el IPC?El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es una medida fundamental para entender la evolución de los precios de bienes y servicios en una economía. En Colombia, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) es la entidad encargada de calcular y publicar el IPC, el cual refleja la variación de precios de una canasta representativa de productos y servicios consumidos por los hogares.El año 2024 estuvo marcado por una inflación moderada en comparación con años anteriores. Según el DANE, las divisiones de gasto que más contribuyeron a la variación anual del IPC fueron Educación (10,62%), Restaurantes y hoteles (7,87%), Alojamiento, agua, electricidad, gas y otros combustibles (6,96%), Bebidas alcohólicas y tabaco (5,57%) y Salud (5,54%). Estas divisiones se ubicaron por encima del promedio nacional del 5,20%, mientras que otras como Transporte (5,19%), Bienes y servicios diversos (3,33%), Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,31%), Muebles, artículos para el hogar y conservación ordinaria de la vivienda (2,18%), Prendas de vestir y calzado (2,06%), Recreación y cultura (-0,21%) e Información y comunicación (-0,93%) se ubicaron por debajo del promedio.¿Cómo se calcula el aumento de arriendo para 2025?Para calcular cuánto le toca pagar de arriendo en 2025, si en 2024 pagaba $1.500.000, es necesario aplicar la variación del IPC del año anterior. El aumento del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del IPC del año anterior. Dado que el IPC de 2024 fue del 5,20%, el incremento máximo permitido para el arriendo en 2025 será del mismo porcentaje.Para calcular el nuevo valor, solo basta con multiplicar el valor actual del arriendo por el porcentaje de ajuste (5,20%) y dividirlo entre 100. Por ejemplo, si usted pagaba $1.500.000 de arriendo en 2024, el cálculo sería el siguiente:1.500.000 X 5,20 = 7.800.0007.800.000 / 100 = 78.000Así las cosas, lo máximo que le pueden aumentar de arriendo este año es $78.000, una vez haya cumplido un año de alquiler o desde el último incremento aplicado.¿Qué dice la ley sobre el aumento del costo del arriendo?La Ley 820 de 2003 regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Esta ley establece que el incremento del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del IPC del año anterior. Además, el arrendador puede decidir negociar con el arrendatario y dejar en un monto menor al IPC el aumento del arriendo. El alquiler del arriendo solo puede aplicarse cuando han pasado 12 meses desde el último aumento o cuando se renueva el contrato.¿Qué hacer si le aumentan el costo del arriendo antes de cumplirse un año de contrato?Si un propietario decide aumentar el arriendo antes de este periodo, está actuando fuera de la legalidad y el arrendatario tiene derecho a tomar medidas para proteger sus intereses.El primer paso que debe tomar ees comunicarse directamente con el propietario. Es recomendable hacerlo por escrito, ya sea mediante una carta o un correo electrónico, para dejar constancia de la situación. En esta comunicación, el arrendatario debe explicar que el incremento es ilegal según la normativa vigente y solicitar que se mantenga el valor del arriendo hasta que se cumpla el año estipulado por la ley.Si el propietario insiste en aplicar el incremento, el arrendatario puede presentar una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC). Esta entidad es la encargada de velar por el cumplimiento de las leyes de arrendamiento y puede intervenir para resolver el conflicto. La queja debe incluir toda la documentación relevante, como el contrato de arrendamiento, la comunicación con el propietario y cualquier otra evidencia que respalde la reclamación.En casos donde la situación no se resuelva de manera amistosa, es aconsejable buscar asesoría legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ofrecer orientación sobre los pasos a seguir y representar al arrendatario en caso de que sea necesario llevar el asunto a instancias judiciales. La asesoría legal puede ayudar a asegurar que los derechos del arrendatario sean respetados y para evitar posibles represalias por parte del propietario.