¿Cuánto me pueden subir de arriendo en 2025 si pagaba $800.000 en 2024? Ojo a la cifra según IPC

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador económico fundamental que mide la variación en los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares colombianos. Este índice es calculado y publicado mensualmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y es utilizado para diversos propósitos, incluyendo la determinación de incrementos en los arriendos de vivienda .

Cómo quedó el IPC en 2024

El año 2024 cerró con una inflación anual del 5,2% , según los datos publicados por el DANE. Esta cifra representa una desaceleración en comparación con años anteriores, marcando un nuevo escenario económico para el país. La inflación de 2024 estuvo influenciada por varios factores, incluyendo la estabilidad en los precios de los alimentos y una moderación en los costos de servicios públicos y transporte.

El IPC se calcula a partir de la variación de precios de una canasta de 443 artículos, que incluyen alimentos, bebidas, vestuario, vivienda, salud, transporte, educación, entre otros. Cada mes, el DANE recopila datos de precios en 38 ciudades del país, lo que permite obtener una visión precisa de la evolución de los precios y, por ende, de la inflación.

"En el último año, las divisiones Educación (10,62%), Restaurantes y hoteles (7,87%), Alojamiento, agua, electricidad, gas y otros combustibles (6,96%), Bebidas alcohólicas y tabaco (5,57%) y por último, Salud (5,54%) se ubicaron por encima del promedio nacional (5,20%). Entre tanto, las divisiones Transporte (5,19%), Bienes y servicios diversos (3,33%), Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,31%), Muebles, artículos para el hogar y para la conservación ordinaria del hogar (2,18%), Prendas de vestir y calzado (2,06%), Recreación y cultura (-0,21%) y por último, Información y comunicación (-0,93%) se ubicaron por debajo del promedio nacional", explicó el DANE.

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Incremento del arriendo en 2025 según el IPC

La Ley 820 de 2003 establece que el incremento anual del arriendo de vivienda urbana no puede ser superior al 100% del IPC del año anterior. Esto significa que para el año 2025, el incremento máximo permitido para los arriendos será del 5,2%, correspondiente al IPC de 2024.

Ejemplo de incremento para un arriendo de $800.000 en 2024

Si usted pagaba un arriendo de $800.000 en 2024, el incremento máximo permitido para 2025 se calcularía de la siguiente manera:

• Valor del arriendo en 2024: $800.000
• Incremento máximo permitido (5,2%): $800.000 X 0.052 = $41.600
• Nuevo valor del arriendo en 2025: $800.000 + $41.600 = $841.600

Por lo tanto, el nuevo valor del arriendo para 2025 sería de $841.600. Este cálculo es fundamental para los arrendatarios, ya que les permite prever y planificar sus gastos de vivienda para el año siguiente. Además, es importante que los arrendadores respeten este límite establecido por la ley para evitar conflictos y sanciones.

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¿No le notificaron el incremento en el arriendo?

Es importante tener en cuenta que el aumento del arriendo solo puede aplicarse una vez al año, y debe ser notificado por escrito al arrendatario. Además, el incremento no puede aplicarse retroactivamente, es decir, solo puede hacerse efectivo a partir del aniversario del contrato de arrendamiento.

En caso de que el arrendador no respete el límite de incremento establecido por la ley, el arrendatario tiene el derecho de presentar una queja ante las autoridades competentes. La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) es la entidad encargada de velar por el cumplimiento de las normas de arrendamiento y puede imponer sanciones a los arrendadores que infrinjan la ley. Esta información se encuentra en diversas fuentes oficiales y documentos legales. Por ejemplo, el Decreto 2106 de 2019 establece que la SIC es competente para sancionar a los administradores de propiedad horizontal que no cumplan con las obligaciones relacionadas con el arrendamiento de vivienda turística.

Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios estén informados sobre estas normativas para evitar conflictos y asegurar el cumplimiento de la ley.