¿Cómo se usan los parqueaderos en propiedad horizontal?

Las propiedades horizontales, reguladas por la Ley 675 de 2001, comprenden inmuebles de uso residencial, mixto o comercial, compartidos por varios copropietarios. Estos conjuntos suelen incluir espacios comunes como zonas verdes, pasillos, ascensores, áreas de entretenimiento, portería y, por supuesto, parqueaderos.

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¿Cuánto porcentaje representa los espacios de parqueadero en el valor de la propiedad?

La disponibilidad y características de los estacionamientos son un aspecto crucial al buscar vivienda, especialmente en zonas urbanas. Estos espacios pueden representar entre el 15% y el 20% del valor de la propiedad, convirtiéndose en un elemento clave en la valoración del inmueble.

Tipos de parqueadero en propiedad horizontal

Todo conjunto de propiedad horizontal cuenta con parqueaderos, ya sea de uso comercial o residencial. Sin embargo, no a todos se les da el mismo uso, por lo que se clasifican en tres categorías:

Parqueaderos privados

• Definición: son de propiedad exclusiva de un copropietario, formando parte del área comprada o vendida del inmueble. 
• Uso: exclusivo del propietario, quien decide si lo utiliza o lo arrienda a terceros. La administración no tiene potestad para establecer condiciones sobre su uso. 

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Parqueaderos de visitantes

• Definición: destinados a las personas que visitan a los copropietarios. 
• Reglamentación: la asamblea del conjunto define la duración de la estadía y si se cobra por su uso. 
• Ley 675 de 2001: no establece obligatoriedad ni prohibición de cobrar por el uso de estos parqueaderos. El costo y el tiempo máximo de uso se estipulan en el reglamento de copropiedad. 

Parqueaderos comunes

• Definición: forman parte de las áreas comunes de la propiedad horizontal. 
• Administración: la administración tiene la libertad de asignarlos según los criterios establecidos en la asamblea de copropietarios, quienes votan por su reglamentación. 
• Uso: frecuentemente se implementa un sistema de uso rotativo, por orden de llegada y en horarios específicos. 

Por último, tenga en cuenta que es fundamental consultar el reglamento de copropiedad para conocer las normas específicas que rigen el uso de los parqueaderos en el conjunto.

En este sentido, la asamblea puede modificar las normas sobre el uso de los parqueaderos, si se cumplen los requisitos legales y se respetan los derechos de los copropietarios.