Cómo obtener un crédito de vivienda en Colombia desde el exterior: aquí los requisitos

La compra de casa en Colombia por parte de ciudadanos que viven en el exterior es una opción viable y cada vez más accesible gracias a diversas entidades financieras. ¿Qué bancos ofrecen crédito de vivienda?, ¿hay subsidios del Gobierno para colombianos que viven fuera del país? Resolvemos estas y otras preguntas.

¿Qué bancos ofrecen créditos de vivienda a colombianos en el extranjero?

• Scotiabank Colpatria
• Davivienda
• Bancolombia
• BBVA
• Banco de Occidente

Luz Valbuena, experta en finanzas personales, habló sobre este tema en Noticias Caracol. La especialista enfatizó en que "es importante tener en cuenta que cada banco tiene políticas establecidas para aquellos residentes en determinado país", por lo que es necesario consultar con la entidad financiera de su interés.

Sin embargo, Valbuena explicó cuáles son los requisitos generales para que cualquier banco le apruebe el crédito de vivienda:

1. Mínimo un año laborando en el exterior. "Si la persona fue trasladada de una empresa en la que trabajaba en Colombia, debe tener al menos tres meses laborando por fuera del país", agregó la experta.
2. Contar con cédula de ciudadanía colombiana.
3. Certificado de residencia en el exterior.
4. Certificados de ingresos mensuales.
5. Declaración de renta de los últimos dos años y extractos bancarios de los últimos seis meses.
6. No tener reportes negativos ante centrales de riesgo.
7. Copia de promesa de compraventa (si va a comprar vivienda nueva) o certificado de libertad y tradición del inmueble (si es vivienda usada).

¿Hay subsidios del Gobierno para colombianos que viven en el extranjero?

Aunque existe la posibilidad de que un colombiano que vive en el extranjero adquiera un crédito de vivienda para comprar casa en nuestro país, este no aplica a ninguno de los subsidios que otorga el Gobierno nacional, pues "los programas que ofrece el Gobierno, como Mi Casa Ya, están sujetos a que el beneficiario viva en Colombia y a la encuesta del Sisbén".

Si usted es colombiano, vive en el extranjero y ya está pagando un crédito de vivienda, tenga presente que también puede acceder ciertos beneficios, como la Ley de Vivienda 546 de 1999, mejor conocida como Ley de Vivienda.

Beneficios de la Ley de Vivienda 546

Esta ley establece normas para la financiación de vivienda, incluyendo la posibilidad de acceder a tasas de interés preferenciales. También permite a los colombianos en el exterior acceder a programas de abono y financiamiento que facilitan la adquisición de vivienda en Colombia, asegurando condiciones más favorables y accesibles.

Según Luz Valbuena, "los países donde hay más colombianos pagando sus créditos de vivienda, (sea crédito hipotecario, leasing habitacional, pesos o UVR) están en Estados Unidos y España. Muchos de ellos aplican mejoras a sus créditos por medio de la Ley de Vivienda 546 de 1999".

"Por ejemplo. Una usuaria que vive en Estados Unidos hace 3 años, tiene una cuota mensual de $1.202.000 en su crédito hipotecario, con un plazo de 240 meses (20 años). Sin embargo, aplicó el beneficio de la Ley de Vivienda, que consiste en hacer un abono inteligente a la cuota y reducir entre 5 y 10 años del plazo pactado con el banco".

Según la experta, "la usuaria aplicó el abono inteligente de $353.000 y se eliminaron 10 años de plazo de su crédito. Dejó de pagar en intereses 107.846.000 pesos y le quedó una nueva cuota de $1.555.000. Al final, pagará su vivienda en 8 años y se ahorrará el dinero en intereses".

La Ley de Vivienda tiene muchos beneficios, como el abono inteligente. Si bien es cierto, es un derecho que usted como usuario puede solicitar; no obstante, a veces complejo pedirlo en Colombia y aún más estando desde el exterior. Por tal razón, la recomendación siempre es asesorarse con un experto.