Cómo comprar vivienda pagando arriendo: Bancolombia lo explica con este simulador

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, el proceso puede ser complejo y requiere una planificación cuidadosa. Una de las opciones que Bancolombia ofrece para facilitar este proceso es el leasing habitacional, que permite a los futuros propietarios costear su vivienda mientras pagan arriendo .

Esta modalidad es ideal para aquellos que desean adquirir una propiedad sin necesidad de una cuota inicial elevada y con la flexibilidad de pagar mensualmente como si fuera un arriendo.

El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento con opción de compra al final del período. A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, donde generalmente se requiere ahorrar el 30% del precio total de la propiedad para la cuota inicial, el leasing habitacional permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble. Esto significa que no se necesita una cuota inicial tan alta, lo que facilita el acceso a la vivienda propia.

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¿Cómo funciona un leasing habitacional?

El funcionamiento del leasing habitacional es sencillo. El banco compra la vivienda a su nombre y el cliente paga un canon mensual por usar el inmueble, similar a un arriendo. Este se destina tanto al uso de la propiedad como al pago de la futura propiedad. El plazo del contrato puede variar entre 5 y 20 años, y durante este tiempo se pueden hacer abonos a capital para reducir el saldo pendiente.

Al final del contrato, se tiene la opción de comprar la vivienda pagando un porcentaje previamente pactado, que puede ser entre el 1% y el 20% del valor financiado.

Existen dos tipos de leasing habitacional: familiar y no familiar. El primero está diseñado para aquellos que desean vivir en la casa con su familia. Por otro lado, el leasing habitacional no familiar ofrece más libertad, permitiendo vivir en la propiedad o usarla como inversión, por ejemplo, subarrendándola.

Bancolombia ofrece el leasing habitacional no familiar, una alternativa que permite adquirir vivienda No VIS (Vivienda de Interés Social) sobre planos, nueva o usada, para habitarla o usarla como segunda vivienda.

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El leasing habitacional no familiar de Bancolombia tiene ciertos beneficios. Primero, convierte cada pago de arriendo en una inversión directa hacia la propiedad. En lugar de gastar recursos en arriendos que no ofrecen retorno, esta modalidad permite que los pagos se acumulen hacia la compra final del inmueble.

Además, se puede subarrendar la vivienda con previa autorización del banco, y permite ceder el contrato a un tercero o los derechos del inmueble sin incurrir en gastos notariales o de escrituración.

Ejemplo de financiación

Para ilustrar cómo funciona el leasing habitacional, Bancolombia dio el ejemplo de una usuaria que desea comprar una vivienda de $300 millones de pesos. Con el leasing Habitacional no familiar, podría financiar hasta el 90% del valor del inmueble, es decir, $270 millones de pesos.

Si optara por un crédito hipotecario, necesitaría ahorrar el 30% del precio total como cuota inicial, es decir, $90 millones de pesos. Con el leasing habitacional, solo necesitaría cubrir el 10% del valor del inmueble como cuota inicial, lo que equivale a $30 millones de pesos, facilitando así el acceso a la vivienda propia.

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Se pueden solicitar cambios de fecha de pago, hacer abonos a capital, inscribir o modificar cuentas para débito automático del canon mensual, entre otros. Además, Bancolombia proporciona un proceso guiado desde la elección de la vivienda hasta la financiación, con el apoyo de expertos que acompañarán en cada etapa del proceso.

Tasas de interés leasing habitacional

Actualmente, este banco ofrece tasas de interés competitivas para el leasing habitacional no familiar. Para vivienda nueva de proyectos financiados por Bancolombia, la tasa es del 10% EA, y para vivienda usada o nuevas de proyectos no financiados por el banco, la tasa es del 11% EA. Estas tasas aplican para desembolsos en la modalidad pesos que se hagan desde el 20 de julio hasta el 31 de diciembre de 2024, o hasta agotar el cupo de desembolsos.

Si desea solicitar un leasing habitacional no familiar, puede hacerlo a través de la página web de Bancolombia o acercarse a cualquier sucursal.