Bancolombia y Davivienda dan opción de comprar vivienda pagando arriendo en 2025: compare las tasas

En 2025, el mercado inmobiliario colombiano ha visto una evolución en las opciones de financiamiento para la compra de vivienda. Bancolombia y Davivienda han introducido programas que permiten a los compradores adquirir una casa o apartamento mientras pagan arriendo. Esta modalidad, conocida como leasing habitacional, es una alternativa para aquellos que desean convertirse en propietarios sin la necesidad de un desembolso inicial significativo.¿Qué es un leasing habitacional?El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento con opción de compra, donde el banco adquiere la propiedad y el cliente paga un canon mensual que incluye una parte destinada al arriendo y otra al capital. Al final, el cliente tiene la opción de comprar la vivienda por un valor residual previamente acordado. Este esquema permite a los compradores disfrutar de su futura vivienda mientras construyen capital y mejoran su capacidad crediticia.¿Cómo comprar vivienda mientras paga arriendo en Colombia?Cabe destacar que la mayoría de los bancos cuentan con opción de leasing habitacional. Sin embargo, Noticias Caracol habló con Bancolombia y Davivienda, y así conocer cuáles son las opciones que ofrecen para los colombianos. Leasing habitacional de BancolombiaSegún la entidad, el leasing habitaciones que ofrece financia hasta el 90% del valor del inmueble con un plazo de entre 5 y 20 años. Para proyectos nuevos financiados por Bancolombia la tasa es de 10% EA (efectivo anual), y para proyectos no financiados por el banco es del 11% EA. Además, para vivienda usada, la tasa de interés es del 12% EA. "Las personas pueden financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. El porcentaje restante de la cuota inicial para empezar lo debe tener el comprador", agrega Bancolombia, que explica lo anterior a través del siguiente ejemplo:Si alguien busca un apartamento de $200.000.000, se financiará hasta el 90% de ese valor, es decir: $180.000.000 Así que debe tener $20.000.000 de cuota inicial. Entendiendo los valores de la cuota inicial, es importante entender que, a mayor porcentaje fijado para la opción de compra, menor será el valor del canon mensual, pero se tendrá que pagar un valor más alto al final del contrato para poder acceder a la compra de la propiedad.No obstante, a un menor porcentaje de opción de compra, más alto el canon.Continuando con el ejemplo, de esos $180.000.000 que financiará el banco, si se elige una opción de compra del 20%, es decir, $36.000.000, entonces el banco financia $144.000.000 y es sobre ese valor que se calcula el canon que se deberá pagar mensualmente. Al final del tiempo estipulado del contrato, para acceder a la compra la persona deberá pagar el 20% faltante.Si le interesa adquirir este producto, la recomendación es solicitarlo a través de la página web de Bancolombia o acercarse a cualquier oficina. Leasing habitacional de DaviviendaEl leasing habitacional de esta entidad tiene varias características, estas son:Financiación de vivienda de interés social (VIS) y mayor a VIS.Adquisición de vivienda nueva o usada.Financiación hasta el 80% del valor del inmueble y hasta el 90% con estrategia Mi Primera Vivienda.Amortización en pesos y UVR.La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.Para quienes elijan financiar en pesos, los plazos disponibles van desde 60 hasta 240 meses. En el caso de la financiación en UVR (Unidad de Valor Real) los plazos pueden extenderse de 60 a 360 meses.Además, los clientes pueden seleccionar una opción de compra sobre el valor financiado. Para la financiación en UVR, las opciones de compra disponibles son del 0% y 10%. Para la financiación en pesos, las opciones son del 0%, 10%, 20% y 30%. Esta flexibilidad permite reducir las cuotas mensuales y pagar el porcentaje del saldo inicial al finalizar el plazo de amortización.Existe la posibilidad de solicitar voluntariamente la tarjeta virtual Vivienda al día al momento de realizar la solicitud de leasing. Esta permite diferir el pago del impuesto predial si el inmueble se encuentra ubicado en ciertas ciudades y municipios.Al finalizar el contrato de leasing, si el cliente decide ejercer la opción de compra, el inmueble será transferido. El cliente deberá asumir los gastos derivados de la transferencia de dominio del inmueble y cualquier otro costo asociado. Aunque el inmueble permanece a nombre de Davivienda durante el contrato, el cliente es dueño de los aportes a capital que haya realizado hasta el momento. Además, no se incurrirá en gastos de hipoteca del inmueble.Es posible realizar abonos extraordinarios en cualquier momento tanto al leasing VIS como a la Tarjeta de Crédito Virtual. Si el cliente decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado, puede ceder el inmueble a un tercero con la autorización del banco, ahorrándose los gastos de escrituración, ya que el inmueble está a nombre del banco.Si desea adquirir un leasing habitacional con esta entidad, puede ingresar a su sitio web oficial o acercarse a cualquier oficinal.ÁNGELA URREA PARRANOTICIAS CARACOLLUAPARRA@CARACOLTV.COM.CO