Solicitar una licencia de construcción en Colombia: requisitos legales y procedimientos

Solicitar una licencia de construcción en Colombia es un paso crucial para garantizar que cualquier proyecto de edificación cumpla con las normativas legales y de seguridad. Este proceso puede parecer complejo, pero con la información adecuada es posible gestionarlo de manera eficiente.

Pasos para solicitar la licencia de construcción

Antes de iniciar el proceso de solicitud, es importante reunir todos los documentos necesarios. Estos incluyen:

• Título de propiedad del terreno.
• Planos arquitectónicos y estructurales del proyecto.
• Estudio de suelos.
• Certificado de libertad y tradición.
• Concepto favorable de la curaduría urbana.

Presentación de la solicitud

Una vez que tenga todos los documentos, debe presentar la solicitud ante la curaduría urbana correspondiente. El proceso incluye:

1. Diligenciar el formulario de solicitud de licencia de construcción.
2. Adjuntar los documentos requeridos.
3. Pagar las tasas correspondientes.

La curaduría urbana revisará la documentación y, si todo está en orden, emitirá la licencia de construcción.

Aprobación y vigencia

La licencia de construcción tiene una vigencia de dos años, durante los cuales debe comenzar y completar la obra. Si necesita más tiempo, es posible solicitar una prórroga antes de que expire la licencia.

Lo que dice la ley

La ley 388 de 1997 y el decreto 1077 de 2015 regulan el proceso de licenciamiento de construcción en Colombia. Estas normativas establecen los requisitos y procedimientos para obtener una licencia de construcción, así como las responsabilidades de los propietarios y constructores.

Responsabilidades del constructor

El constructor debe asegurarse de que la obra cumpla con todas las normativas de seguridad y urbanismo. Además, debe mantener actualizada la licencia de construcción y solicitar las inspecciones necesarias durante el proceso de edificación.

Posibles multas por incumplimiento

1. Construcción sin licencia: puede resultar en multas significativas. Las autoridades pueden imponer sanciones económicas y ordenar la demolición de la obra no autorizada.
2. Incumplimiento de normativas: esto incluye la falta de cumplimiento con los planos aprobados, la seguridad estructural y las regulaciones urbanísticas.

Multas específicas

Las multas pueden variar dependiendo de la gravedad de la infracción y el tamaño del proyecto. En algunos casos, las sanciones pueden superar los 200 salarios mínimos legales vigentes.